2014年春、寝屋川と四條畷の境界付近にイオンの出店計画

来年(2014年)春、寝屋川と四條畷の境界付近にイオンの出店計画があります。

ソースは寝屋川市の資料(
砂・新家地区 地区計画の「都市計画提案」素案について)で、建設新聞ニュースでも取り上げられています。

現在出店に向けて埋蔵文化財の調査中で、建設予定となっているイオンの概要は以下の通りです。

1.所在地: 大阪府四條畷市砂および寝屋川市新家二丁目・讃良東町地内
2.開発面積: 約15.5ha
3.店舗規模: 地上4階建(1~3階店舗、4階・屋上駐車場)
4.建築床面積: 約 42,000 ㎡
5.延床面積: 約150,000 ㎡
6.店舗面積: 約 50,000 ㎡ ※核店舗、専門店

(寝屋川市の資料から引用)

数字で言われてもピンと来ないと思いますが、延べ床面積はイオンモール寝屋川の約1.6倍でイオンモール大日と同等となっています。開発面積は立体駐車場が屋上のみの代わりに平面駐車場が周囲に建設される(後述)ので、立体駐車場が中心のイオンモール大日よりも広いです。

場所は第二京阪道路と外環状線(国道170号線)が交差する讃良川交差点の南西部分になります
。(-をクリックして縮小、+をクリックして拡大、ドラッグして移動)

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第二京阪道路や外環状線に隣接して利便性が高く、「都市計画上市街地形成を進めるにふさわしい地域」であるため、複合的な都市機能を有する大規模集客施設を立地させる計画となっています。

まずは大まかな位置です。ちょうど寝屋川市と四条畷市の境界線にまたがっており、パチンコ屋(NIKONIKO寝屋川南インター店)の南西の広い一帯です。
四条畷 イオン 画像3
(寝屋川市の資料から引用)

イオンの店舗に境界線がまたがっている事例として、イオンモール高の原(奈良県奈良市と京都府木津川市)があります。こちらは都道府県の境界にまたがっている非常にレアなケースです。イオンモール高の原は面積的に木津川市の割合が大きいということで、ショッピングセンターの中にある店舗の住所は全て木津川市になっています。しかし、警察の管轄はテナントによって異なるので、イオンモール高の原自体は京都府警と奈良県警両方の管轄ということになっているみたいです。
今回取り上げるイオンモールの場合、面積の割合は微妙なところですが、住所表記は全て四條畷市になるかもしれませんね。(少し余談になりました。)

詳細な計画図は以下のようになります。中央に店舗、周囲に駐車場という構成です。
イオン 四条畷 画像1
(寝屋川市の資料から引用)

イオンが目をつけたというよりも、行政主導で市街化を図っているのでしょうかね。

現地の画像をご紹介いたします。(管理人が撮影)
工事用のフェンスで囲まれていますが、まだ工事が始まる様子はありません。敷地の向こう側に見えているガスタンクは大阪ガスの施設です。
IMG_4904

一面更地です。(一部「なわて水再生センター予定地を撮ってしまっている画像があったらすみません。)
IMG_4902

IMG_4899


建設予定地がイオンが管理している土地であることは間違いないみたいなので、そのうち工事が始まるのかもしれません。しかし、来年春の開業予定が実際に間に合うのかどうかは不明です。
IMG_4906


計画中のイオンモールは第二京阪の一般道路部分の更に側道(副道)と、国道170号線の両方からアプローチする構造で、交差点の拡張や左折レーンの設置など、既存道路の改良も同時に行われます。

寝屋川市の資料に記載された道路交通計画です。各出入り口の具体的な通過台数も計算されています。
イオン 四条畷 画像2
(寝屋川市の資料から引用)


周辺道路も撮影しました。

第二京阪道路(国道1号線)と外環状線(国道170号線)が交差する讃良川交差点の歩道橋から門真方面を撮影。
ここから副道に降り、イオンにアクセスします。出口の名前は「新家」です。
IMG_4848

副道へ降りるスロープから撮影。パチンコ屋が見えています。計画では、この赤いパチンコ屋の奥にイオンが建設される予定です。計画図では、パチンコ屋の部分もイオンの駐車場(Bゾーン)になっていますが、パチンコ屋はどうなるのでしょうか。もしかすると、立ち退くかもしれませんね。
IMG_4857

スロープを降りたところは交差点になっていて、トンネルの向こう側には京都方面の出入り口(スロープ)があります。この交差点も左折レーンの設置など改良が実施される予定です。
IMG_4862

上の画像のトンネルを抜けて、京都方面へ向かうスロープを撮影。確かに交差点があまり広いとは言えず、交通量が増えれば信号機が必要かもしれません。
IMG_4871


門真方面へ向かうスロープです。利用者はパチンコ屋に用がある車ぐらいしかいないので、現在は閑散としています。
IMG_4865

道路の改良は実施されますが、それでも渋滞がひどくならないか心配です。

この位置だとイオンモール寝屋川(グリーンシティー)やイオンモール大日と競合しないのでしょうか。同じく第二京阪沿いに出店したビバモールも競合する可能性が高そうですね。

開業すると便利になりますが、地域に与える影響もいろいろありそうです。

建設が進み次第、またレポートしたいと思います!

【関連項目】
・イオン四條畷(仮)の出店計画は延期されて2015年春に。建設計画も変更されています。(2013年10月7日)
イオン四條畷(仮)の建設状況2014.4。まもなく着工か(2014年4月)
イオン四條畷(仮)の建設状況 2014.6。着工した?みたい(2014年6月)
イオンモール四條畷、着工を正式発表!2015年秋に開業予定(2014年9月)


この記事へのコメント

1. ソトカン   2013年05月19日 16:25
イイ記事だね。第2京阪開通→ビバモールときて
イオンか。緑町のイオンは映画館無いから映画館付きだと嬉しいね。ビバモール同様、大規模商業施設自体が周辺土地開発の呼び水になってくれれば人口も増えるし。
2. 寝屋川新聞管理人   2013年05月21日 22:03
ありがとうございます!
確かに映画館ができるかどうかは気になりますね。イオンと言えば映画館ですし。
渋滞の懸念もありますが、周辺の開発も進むといいですね。
3. 石原   2013年06月29日 20:12
このお話が出てすでに約3年以上たつらしいですが
(市長がかなり頑張っているらしいけど)
何が障害になっているのか・・・・
建つことは建つんだろうけど
時間がかかりすぎています
政治的圧力なのか?
この近距離圏内これ以上イオンばっかりいらないですけどねwww
イオン多すぎて笑いが止まらないれす
4. 寝屋川新聞管理人   2013年06月29日 23:40
私も何かが障害になっていて着工しないのかと思っていましたが、3年も前から計画があったんですか!
イオン寝屋川と大日が既にありますしねぇ。過剰かもしれません。
5. ひらた   2013年07月06日 22:43
ビバモールも元々イオンが計画してて
結局採算が合わずLIXILに売ったらしいので
3年前から着工されないとなると怪しいですね・・・。
あちこちできてくれると客が分散して
行きやすくなるので既にあっても嬉しいです。
6. 寝屋川新聞管理人   2013年07月06日 23:42
初コメありがとうございます!
なるほど…。ビバモールにイオンが出店しなかったのと同じ理由で着工が遅れているのかもしれませんね~。
本当にできるのか怪しくなってきましたが、客が分散しすぎてどこか潰れないといいですけど…。
7. おけ   2013年07月26日 10:25
ビバモールはイオンからんでないよ。イトーヨーカドーですよ。
8. 寝屋川新聞管理人   2013年07月26日 23:56
イオンではなくイトーヨーカドーでしたか!ご指摘ありがとうございます!
9. のん   2013年07月31日 03:44
聞いた話ですと、イオンの本部を四條畷市にするか寝屋川市にするかでモメてた(収益が全然違うから)らしいですが、前市長が頑張って四條畷が勝ち取ったんですって。後、遺跡の事も。着工したら半年位で出来るんでは。早く完成してほしいですね。
10. 寝屋川新聞管理人   2013年07月31日 22:24
ほほう、既に本部が四條畷で決まっているんですねー^^。ということは名前はイオンモール四條畷になるのかもしれないですね!
11. ご近所   2013年08月30日 20:09
埼玉県のイオンは、建つのに約10年かかったみたいだから、まぁ気長に待ってる。近くの商店街が反対して、あの一画の土地をなかなか手放さなかったっていう噂もあったなぁ。
12. 寝屋川新聞管理人   2013年08月31日 23:35
10年もかかったケースがあるのですか!気長に待った方がいいのかもしれませんね…。
そういえば用地買収が難航しているという記事が河北新聞にアップされていましたねぇ。
13. おけ   2013年09月03日 11:04
河北新聞9/1によると、1年延期で国道1号から直接侵入できるようにするとのこと。
14. 寝屋川新聞管理人   2013年09月05日 00:01
貴重な情報提供ありがとうございます!
また延期になったみたいですね^^計画もちょっと変わっているみたいですし、新しい記事を書いた方が良いのかもしれませんね^^
15. おけ   2013年09月17日 15:27
変更後の計画図が公開されました。

http://www.city.neyagawa.osaka.jp/index/soshiki/t-tosikeikaku/kawakitanisimati-tikukeikaku-gennannjyuurann.html

第二京阪にピタッとくっつく形になっています。
そして、建築物等の用途の制限として次の各号に掲げる建築物以外を建築してはならないとありますが、ここに上がっているものは建設される可能性が高いです。
16. 寝屋川新聞管理人   2013年09月17日 22:05
おっ、変更後の計画図が公開されましたかー。
建設予定地も変わっていますね。汗
情報提供ありがとうございます、これで新しい記事を書くことができます☆
17. おけ   2013年09月17日 22:54
四條畷市のページにも出ています。こちらは四條畷市と寝屋川市両方の計画区域が出ています。

寝屋川市のBゾーンが讃良東町の交差点に接続するようになるなどの変更でしょうか。
18. 寝屋川新聞管理人   2013年09月19日 23:23
いろいろ教えていただきありがとうございます、とても助かります。
土日に現地の写真を撮りに行きたいと思います☆
19. 炭火焼肉   2013年09月23日 21:57
映画館できるそうです。
20. 寝屋川新聞管理人   2013年09月24日 00:35
映画館できるんですかー!^^
新しい記事を書いているのですが、うまくまとまらず先延ばしになっています。しばしお待ちを^^
21. 炭火焼肉   2013年09月25日 22:57
行政発表で、オープンが「平成27年春」に延期になったそうです。待ちに待ってるんで残念です。当初「平成26年春」、その後「平成26年秋」と先伸ばしになっていますが、これ以上延期になってほしくないな~。イオンができ、たくさんの方に遠くからも来てもらい、それをきっかけに四條畷のことを知ってもらいたいなーと思います。
22. 寝屋川新聞管理人   2013年09月26日 08:15
コメントありがとうございます。四條畷の方?にコメントをいただくことができて嬉しいです!
仮に2015年春の開業がまた延期になると、「本当にできるのか」という感じですよね…。これ以上延期になって欲しくないのは激しく同感です。
23. まさ   2014年05月27日 15:39
工事始まりましたよ、完成が2015年春から秋ぐらいだそうです!
24. もりもり   2019年03月25日 14:08
四條畷のイオンモール大きいです。4階にイオンシネマがあります。
寝屋川のイオンモールは、閉店してしまいました
26. アンドリュー   2019年03月26日 12:33
5 情報ありがとうございます。
イオン4階に映画館があるんですね。

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